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風口下的裝配式裝修前景幾何?
騰訊家居 2019-10-08 08:12:00

裝配式裝修是與裝配式建築相配合的概念,通常定義爲采用幹法施工,將工業化生産的內裝部品,由産業工人進行標准化組合安裝的裝修方式。與之對應的是濕法施工的傳統裝修方式。

按照行業內普遍的說法,2018年是中國的裝配式發展“元年”,近兩年來熱度不減,似乎成爲“互聯網家裝”後的下一個風口。

裝配式裝修成爲風口?

作爲“舶來品”的裝配式裝修並不是新概念。裝配式建築與裝修在一些發達國家早已有過實踐,在德國、美國、日本等國裝配式已獲得較高的占有率,發展成熟。有成功的經驗作爲借鑒,從2016年開始,我國也通過一系列政策的推動鼓勵這種新生産方式在中國生根發芽。

2017年住房城乡建设部发布《“十三五”装配式建筑行动方案》,提出到2020年,全國装配式建筑占新建建筑比例要达15%以上。《方案》明确指出,推进建筑全裝修及菜单式裝修,提倡干法施工,减少现场湿作业,推广集成廚房和卫生间、预制隔墙、主体结构与管线相分离等技术体系。

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政策推動下,地方也陸續出台裝配式發展規劃,超過20個省已出台相應補貼政策。國家的政策鼓勵源于裝配式裝修能滿足經濟環境變化帶來的對家裝行業的更高要求。

傳統裝修方式意味著大量依賴人工。近年來,人口紅利逐漸消失,據2019年兩會數據,每年農民工淨增加人數由2010年的1245萬下降到2018年的184萬人。用工難和勞動力成本逐年上升一直是傳統裝修企業發展的兩大難題。裝配式裝修的生産方式可以節約50%以上的人工,從而減少對人工的依賴程度。

除了人口问题,环保与资源浪费问题受到从政府、到企业和消费者全社会的重视。住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长张力威认为,“节能减排的任务在建筑业的任务很重,因此政府大力推进和引导装配式以及全裝修。将内装也纳入到装配式模式中,能让居民会享受到居住的品质提升,同时有利于国家层面尽快实现节能减排任务”。据测算,相比传统裝修,装配式裝修可以节水90%、降低能耗70%、节约材料20%,同时,家装场景由现场移至工厂,采用干法施工可以避免涂料、溶剂等产生的甲醛、苯等有害物质。

从企业角度来看,装配式裝修方式能够缩短工期80%并降低工费60%,很大程度上可以提升裝修效率,降低成本。再加上装配式裝修与全裝修精装房市场同期发展,对装配式企业来说,未来的工程渠道空间广阔。

誰在嘗鮮裝配式?

政策鼓勵下,裝配式裝修成爲新風口,一時間,家居企業摩拳擦掌,被吸引入局的不乏跨界企業。如今,五類玩家都想爭奪這塊有廣闊前景不斷變大的蛋糕。

房地产商:万科、融创等房地产商很早便开始探索装配式建筑和裝修方式,全裝修时代的到来使房地产商更有步骤地为内装标准化做着准备。融创中国北京区域集团精装管理部总经理魏栋昌表示,“尽管装配式裝修我们还在摸索中,但三四年前我们就开始锁定户型,建立标准化,为了达成装配式做准备。把建筑户型固化后,我们会把室内,尤其是硬装进行批量化裝修。当户型锁定,硬装风格锁定,现在的内装装配式就达到了70%以上”。

傳統裝修公司:一些以公裝爲主的傳統裝修公司開始布局裝配式。亞夏股份2010年開始重視裝修工業化戰略,近年來對于建築裝飾工業化的研發投入也逐年增加,企業的內在邏輯是希望通過構建裝配式技術壁壘,形成未來在裝配式行業的競爭優勢。金螳螂在2018年底發布了其裝配式內裝1.0研發成果,成熟的采購供應鏈和積累的信息化運營能力是傳統裝修公司入局裝配式的核心優勢。

建材企業:建材企業從裝配式裝修的供應商也開始不斷深入到裝配模式的合作鏈條中。以北新建材爲例,企業已經基本可以實現通過裝配式的生産模式將板材生産出來能與壁紙結合,在工廠整體出品。壁紙與板材在工廠進行貼合,就可以達到縮短工期、減少場地的汙染並減少材料浪費的目的。

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装配式创业企业:企业包括和能人居、中寓装配、开装和品宅等。创业型企业主要从事装配式部品部件的研发生产以及装配式全套解决方案的提供。这些创业品牌分别完成融资,并已经在公租房、长租公寓等项目实现了局部应用。和能人居已完成及在建 28个项目,未来准备向酒店、公寓、养老地产、医院及办公空间等领域拓展。品宅在上海完成了装配式精装商品房样板房及旧房改造项目的落地。

定制家居企业:定制家居依托橱柜衣櫃定制积累的解决方案经验优势,向全屋整装领域探索装配式方案。欧派、索菲亚、尚品宅配等定制家居龙头已实现软装环节的装配式解决方案,并在衛浴、廚房、墙板等领域进行尝试,并尝试提供设计定制、生产、硬装及安装等一体化的家装整体解决方案。

除此之外,家居賣場紅星美凱龍也在2018年9月投資開裝,以資本的形式參與布局裝配式裝修市場。未來,將有更多家居行業玩家以不同方式參與裝配式鏈條的構建。

裝配式前景光明嗎?

各路企業和資本看好的這塊甜蛋糕前景如何?資料顯示,當下我國裝配式建築占新建建築面積僅3%左右,距離政策的普遍要求——“10年左右時間使裝配式建築占新建建築的比例達到30%”的目標還相去甚遠,裝配式裝修談論C端轉化也爲時尚早。冷靜下來會發現,裝配式裝修眼下依然面臨三大方面的挑戰。

首先,伴隨裝配式帶來的裝修生産方式變革,未來産業鏈如何重構將是一個全面而複雜的挑戰。分享投資副總裁楊勇就談論過他對于裝配式裝修行業的擔憂,“當前的産業沒有配套,每個人都在這個行業中孤獨前行,設計自己做,工廠自己造,裝配自己做,售後自己做”。從設計、研發、生産到裝配,各環節如何配合,流通效率如何提升,可能需要企業間不斷協調甚至試錯。

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第二,現金流問題也是阻礙裝配式企業,尤其初創企業快速發展的原因。以工程渠道爲主的裝配式裝修企業面對B端的房産商,往往處于相對弱勢,以墊資方式拿下項目是行業普遍現象。對于創業企業來說,長期的現金流壓力會很大程度阻礙其規模發展,過于依賴外部資金更是增加了企業未來的不確定性,不利于企業和裝配式行業的規模化發展。

第三,装配式向C端市场的转化难度高。尽管全裝修时代为装配式裝修在住宅市场的发展应用铺平了道路,但面对C端市场对于个性化的需求,装配式模式想要做到满足品质与个性的同时,又能保持生产效率,其背后需要强大的信息化系统和成熟的供应链系统的支撑。BIM等技术的实践需要大量研发的资金和时间的投入。

盡管作爲中國的新興裝修模式,裝配式裝修面臨産業鏈重構、現金流壓力和C端市場轉化等問題,但政策環境推動和工業4.0發展勢不可擋。與傳統裝修不同,裝配式裝修壁壘較高,入局者可利用好先發優勢,專注解決技術、渠道、資金等各環節痛點難點,在6萬億裝修市場中發揮更多勢能。

(來源:億歐網)

標簽: 定制 裝修 来源:騰訊家居